По чім квартири в Чернігові у травні
Про актуальні тенденції ринку житлової нерухомості і ціни на вторинне житло в Чернігові у травні 2017 року.Попит покупців орієнтований на одно- і двокімнатні квартири в будинках старого житлового фонду. Житлом в новобудовах клієнти ріелторів цікавляться мало.
Представники агентств нерухомості Чернігова інформують, що покупці вибирають житло в ціновому діапазоні до $18000.
Клієнти висувають до квартир кілька вимог: вигідна ціна, середня поверховість розташування житлового об'єкта і хороший стан будинку.
Також для покупців важлива локація будинку. Більшість покупців вважають за краще жити поруч з гарною транспортною розв'язкою. Клієнти ріелторів віддають перевагу квартирам у будинках, які знаходяться на центральних вулицях міста.
Період продажу квартири, при ціні, що відповідає ринковій, займає місяць. Якщо вартість житлового об'єкта перевищує ринкову, термін продажу може тривати довше.
Ціни в новобудовах
За словами ріелторів, забудовники в Чернігові зводять нові житлові комплекси в районах, наближених до центру міста, тому на околиці покупці можуть купувати житло в будинках старого житлового фонду. Інтенсивність зведення новобудов невисока.
В травні 2017 року абоненти купують квартири в нових житлових комплексах на всіх етапах будівництва. Ті, хто хочуть заощадити, воліють інвестувати в будівництво на етапі котловану. В такому випадку варіантів квартир в таких будинках, більше, аніж в новобудовах, які вже здані і введені в експлуатацію. На початковому етапі будівництва об'єкта квартиру можна купити за більш вигідною ціною, що теж приваблює покупців.
Клієнти, які не довіряють будівельним компаніям, купують квартири з документами у вже зданих новобудовах.
Перш як купити житло, покупці вивчають актуальну базу нерухомості Чернігова. Клієнти, які не збираються купувати житло, воліють орендувати квартиру в Чернігові без посередників.
Є 7 пропозицій продажу квартир в житлових комплексах в Чернігові від забудовника за ціною від 7600 грн до 12500 грн за квадратний метр.
Ціни в старому житловому фонді
На ринку нерухомості Чернігова є попит і на квартири старого житлового фонду. Покупці віддають перевагу житлу в 9-поверхових будинках як панельної, так і цегляної будівлі.
Ріелтори відзначають, що клієнти рідко купують житло на торці будинку, оскільки тепловтрати в кутових квартирах значно вище.
Середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках старого житлового фонду в Чернігові травнем 2017 року:
Локація
1-к квартира, USD
2-к квартира, USD
3-к квартира, USD
Центр
12500-14000
15000-17000
19000-20000
Навколо центру
12000-13000
14000-16000
17000-18000
Околиця
11000-12000
13000-14000
15000-17000
Для порівняння: купити квартиру в Сумах можна за $ 14000 на околиці міста. Ціна актуальна для однокімнатного житла в будинках старого житлового фонду.
Ціни в новобудовах на вторинному ринку
Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Чернігова травнем 2017 року такі:
Локація
1-к квартира, USD
2-к квартира, USD
3-к квартира, USD
Центр
18000-19000
23000-28000
30000-32000
Навколо центру
15000-18000
22000-24000
26000-28000
Околиця
14000-16000
18000-19000
20000-22000
У таблицях зафіксовані середні ціни на покупку квартир. Вартість об'єктів може змінюватися залежно від площі житла та якості ремонту.
Гонорар ріелтора
Середній розмір гонорару брокеру в Чернігові становить 3-7% від вартості житла. Послуги ріелтора оплачує покупець.
Брокери Чернігова припускають, що ціни на квартири вторинного ринку нерухомості Чернігова в короткостроковій перспективі залишатимуться стабільними. Зростання купівельного попиту очікується з вересня 2017 року.
