Модульні vs каркасні будинки: основні відмінності двох технологій

Модульні та каркасні будинки — два сучасних типи житлового будівництва, які мають свої переваги та недоліки. Вони стали популярними варіантами для тих, хто мріє про власний дім, але не хоче витрачати роки життя на будівництво або ж час та гроші — на безперспективний ремонт радянської спадщини.

Таке житло дуже схоже зовні, однак насправді ці технології мають серйозні відмінності. Різниця у вартості теж помітна: якщо вас цікавить модульний будинок ціна, то знайте що для такого помешкання вона буде трохи вищою. Але насправді вартість проєкту у першу чергу залежатиме від ваших побажань та умов будівництва. У цьому тексті ми розглянемо ключову різницю між модульними і каркасними будинками, щоб полегшити ваші муки вибору.

Фундамент

Модульні будинки зазвичай будують на полегшеному фундаменті, оскільки їхні модулі виробляють на заводах і доставляють уже готовими для монтажу. Це означає, що потреби у масивному фундаменті загалом і немає. Часто використовуються плити або палі, що дозволяє зменшити витрати і час будівництва.

Каркасні будинки, навпаки, потребують більш потужного фундаменту, оскільки сам процес будівництва відбувається на місці, і необхідно створити стійку основу для конструкції. Важливо враховувати навантаження на фундамент від каркасних стін та інших будівельних елементів, таких як вікна чи двері.

Стіни

Стіни у модульних будинках виготовляються на заводах і доставляються на будівельний майданчик у готовому вигляді. Це дозволяє гарантувати високу якість матеріалів і швидкий процес збирання. Модулі створюються під контролем виробництва, що мінімізує ризик помилок.

У каркасних будинках стіни збираються на місці з використанням дерев'яного або металевого каркасу, який обшивається різними матеріалами (ДСП, OSB, гіпсокартон). Цей метод вимагає більшої кількості часу і дуже залежний від погодних умов, проте дає більше свободи в проєктуванні та можливість створення унікальних архітектурних рішень.

Дах

Модульні будинки зазвичай оснащують дахом, який також виготовляється на заводі та доставляється разом із модулями. Це може бути плоский або похилий дах, який залежить від проєкту та вимог замовника. Модульна технологія дає можливість швидко зібрати дах на місці монтажу, що зменшує час на встановлення.

Каркасні будинки мають більше варіантів для побудови даху, оскільки архітектор може запропонувати будь-який тип покрівлі, від двоскатного до мансардного. Однак, сам процес встановлення даху є складнішим і вимагає більше часу, адже всі елементи збираються на місці.

Інженерні комунікації

У модульних будинках більшість інженерних комунікацій (електрика, водопостачання, каналізація) уже закладені на заводі, що значно скорочує час на їхній монтаж і підключення на місці. Після встановлення модулів залишаються лише дрібні доробки для їхнього запуску.

В каркасних будинках комунікації прокладають на місці будівництва, що може затягнути час завершення проєкту. Однак, це дає більше можливостей для індивідуального проєктування та налаштування систем під конкретні вимоги замовника.

Терміни будівництва

Модульні будинки вважаються швидшими у будівництві, їх можна зібрати за кілька тижнів або навіть днів, залежно від складності проєкту.

Каркасні будинки будуються довше, оскільки всі елементи конструкції створюються та монтуються на місці. Також погода може вплинути на терміни, особливо під час встановлення даху та інших зовнішніх елементів.

Ділянка під забудову

Для вибору ділянки під каркасне житло важливо звернути увагу на якість ґрунту, адже будівля зводиться на місці, що потребує стійкого фундаменту. Велике значення має рівень ґрунтових вод і рельєф, оскільки каркасний будинок може вимагати складнішого фундаменту. Також враховуйте доступність під'їзних шляхів для доставки будівельних матеріалів.

Для модульного будинку важливішим є легкий доступ до ділянки для монтажної техніки, яка доставляє готові модулі. Площа ділянки повинна бути достатньою для маневрування техніки, а також для швидкого встановлення готових модулів.

Висновок

Обидві технології — модульна та каркасна — мають свої переваги та недоліки. Модульні будинки пропонують швидкість та контроль якості, тоді як каркасні — гнучкість і більше архітектурних рішень. Остаточний вибір залежить від індивідуальних потреб, бюджету та вимог замовника.